Aujourd’hui, je parle de ce que tu dois savoir si tu veux louer un logement à Abidjan, des choses qui m’ont surpris, en tant que personne qui est revenue vivre à Abidjan. Je parle aussi de la liste de papiers qu’il faut pour pouvoir louer une maison à Abidjan.
Si tu es abonné(e) à ma chaîne Youtube, tu peux voir ce qui est disponible à louer pour un certain prix (500000-800000 FCFA) à Abidjan.
Nous avons visité beaucoup d’endroits avant de finalement choisir notre maison, une adorable maison de trois chambres dans la commune de Cocody. On a finalement emménagé et je veux partager avec toi tout le processus de location d’une maison à Abidjan. Alors allons-y!
Surprise #1: C’est Difficile de Trouver une Maison pour Vivre à Abidjan!
Donc, la première chose qui m’a surpris, c’est qu’il n’y a pas beaucoup de maisons disponibles à Abidjan, comparé à la demande.
Les maisons en construction sont déjà louées avant la fin de la construction. Dès qu’une maison est sur le marché, elle est prise.
Dès que tu vois quelque chose qui te plait, il faut agir vite. Parce que si tu attends un peu trop longtemps, tu peux perdre la maison que tu voulais. Pour vivre a Abidjan, tu dois donc être très efficace dans ta recherche de maison.
Surprise #2: Il ya Beaucoup D’arnaques!
Comme il s’agit d’un marché favorable aux proprietaires de biens immobiliers, il y a beaucoup d’escroqueries. Je le savais un peu avant, mais je n’en réalisais pas vraiment l’ampleur.
Par example, je connais quelqu’un qui a donné tout l’argent de caution à une personne qu’il pensait être liée à le propriétaire. Et cette personne a tout simplement disparu, avec leur argent. Jusqu’à ce jour, il n’a toujours pas récupéré son argent.
Et apparemment, ce type d’escroqueries est très courant. Les gens louent ou vendent des endroits qui ne sont pas les leurs. Ou ils vendent le même bien immobilier deux fois. Ou ils louent la même maison à des personnes différentes.
Donc, tu dois faire attention à qui tu donnes ton argent parce qu’il y a beaucoup d’escrocs.
Surprise #3: La Plupart des Agences Immobilières ne sont pas Agréés
Pendant notre recherche de maison à Abidjan, je n’ai pas vu beaucoup d’agences agréées.
Nous avons visité beaucoup de maisons par l’intermédiaire de démarcheurs. Les démarcheurs, ce sont des gens qui ont entendu parler d’une maison à louer et les montrent essentiellement aux gens de leur réseau. Ils travaillent avec le propriétaire ou avec l’agence, mais ils ne font pas vraiment partie d’une agence.
La plupart du temps, ils demandent un certain montant pour te montrer la maison, genre 5 000 FCFA. Mais ils gagnent vraiment leur argent avec le mois de frais d’agence que les locataires payent avant de rentrer dans une maison.
Certains demarcheurs sont légitimes, et travaillent vraiment avec le propriétaire. Mais certains demarcheurs ne le sont pas. Ils essaient juste de se faire de l’argent vite fait. Et donc il faut être super prudent (voir surprise #2).
Surprise #4: Les Maisons sont Souvent Montrées dans un État Délabré
Dans notre recherche de maison pour vivre à Abidjan, une des choses qui nous a surpris c’est l’état de la plupart des maisons visitées. Ce que je veux dire par là, c’est qu’elles étaient dans des conditions insalubres.
On a visité des maisons qui étaient sales, qui avaient de la moisissure noire. On a visité des maisons pleines d’ordures, avec des toilettes sales. Et la même réponse qu’on nous donnait partout c’était: “la maison est en rénovation”. Ou “le propriétaire attend que quelqu’un prenne la maison pour utiliser l’argent de la caution et rénover la maison”.
Du coup la question c’est est-ce que tu prend le risque de louer une maison dans un état pareil? Est ce que ça va vraiment être rénové? Ou vont-ils simplement faire des réparations rapides pour couvrir les défauts de la maison?
Une façon d’éviter ce problème, est de ne considérer que les nouvelles constructions. Beaucoup de nouvelles constructions sont super belles. Mais du coup elles peuvent être plus chères.
Nous au final, on a fini par choisir une maison qui était déjà propre, réparé et qui avait l’air bien.
Surprise #5: Pour Vivre a Abidjan, il Faut Donner Cinq Mois de Caution D’avance
Selon la loi ivoirienne, le future locataire doit donner cinq mois de loyer comme caution à l’avance. Le propriétaire ou l’agence immobilière ne peut pas te demander plus de cinq mois de loyers, du moins sur papier.
A quoi servent les cinq mois de loyer? Il y a deux mois de caution, que tu es censé(e) récupérer à la fin de ton bail.
Il y a deux mois de loyer d’avance. Et il y a un mois de frais d’agence. Que tu ais trouver ton logement avec ou sans agence, tu dois toujours payer ces frais d’agence. Et s’il n’y a pas d’agence, la personne qui t’as montre la maison est la personne qui reçoit ces frais.
Surprise #6: Si ton Loyer Dépasse un Certain Montant, tu Dois Payer des Frais Supplémentaires
Si ton loyer depasse 500 000 francs par mois, l’agence peut te demander de payer des frais supplémentaires. Ce sont les frais d’enregistrement du bail aux impôts de Côte d’Ivoire. Les frais d’enregistrement sont de 2,5% du loyer annuel.
Une autre chose que tu devras peut-être payer est la caution pour la compagnie des eaux et la compagnie d’électricité. C’est aussi une caution que tu récupères à la fin de ton bail, si toutes tes factures sont réglées.
Surprise #7: Installer L’électricité et L’eau peut être Parfois un peu Compliqué
Et puis une dernière chose que je voulais partager à propos de l’eau et de l’électricité. Parfois, il faut un certain temps aux entreprises de services publics pour venir installer ton service d’eau et d’ électricité. Tu dois donc planifier ton déménagement en fonction de ça.
Dans notre cas, la compagnie des eaux est venue prendre le compteur quand le locataire précédent avait fermé son compte. Donc il n’y avait pas d’eau dans la maison. On a dû attendre que la compagnie d’eau vienne réinstaller le compteur, ce qui a pris du temps et des frais supplémentaires. Le compteur d’électricité était toujours là. Donc on a juste eu à transférer la facture à notre nom.
De Quels Papiers tu as Besoin pour Louer une Maison à Abidjan?
Pour finir, parlons des papiers qu’il te faut pour pouvoir vivre à Abidjan? Qu’est ce qu’on va te demander si tu veux louer une maison à Abidjan?
Une attestation de travail
La première chose qu’on demande, c’est une attestation de travail.
Tu dois avoir une attestation de travail pour montrer que tu peux payer la maison que tu vas louer. Un contrat de travail ou une carte professionnelle ça marche aussi. En gros il te faut quelque chose qui montre que tu as un revenu régulier et que tu peux payer la maison que tu veux louer.
Un releve d’Identite Bancaire
La deuxième chose qu’on demande, c’est un relevé d’identité bancaire relevé d’identité bancaire ou RIB.
Un RIB c’est une pièce avec toutes tes informations bancaires dessus. Nous, quand ils nous ont demandé ça, ça nous a fait un peu peur! On s’est demandé pourquoi ils veulent avoir accès à nos informations bancaires. Venant des Etats Unis, tout de suite on a pensé au risque des voleurs d’identité.
Mais apparemment, c’est très courant ici de demander le relevé d’identité bancaire. Le propriétaire l’utilise au cas où tu ne paies pas ton loyer. Dans ce cas-là, le propriétaire ou l’agence peut t’emmener en justice. Et avec la décision de justice, ils peuvent récupérer leur argent.
Donc c’est quelque chose que qui ne vont pas utilisé comme ça pour avoir accès à ton compte bancaire. Mais c’est quelque chose qu’ils demandent pour louer une maison. si tu n’ a pas, je pense demander à quelqu’un de ta famille. Ou alors négocier avec les propriétaires. Mais en tout cas, c’est quelque chose qu’il faut prévoir.
Un bulletin de salaire
La troisième chose qu’on demande, c’est le bulletin de salaire ou une attestation de revenus. ça va avec le contrat de travail. Une fois de plus, c’est pour montrer que tu peux payer le loyer de manière régulière. En général, on demande que le salaire soit trois fois trois fois le montant de loyer. Si tu ne perçois pas de salaire, tu peux fournir une attestation de revenu, qui montre que tu as une source de revenus réguliers.
Un acte de cautionnement
Et si tes revenus ne sont pas suffisants, il se peut qu’on demande un acte de cautionnement. En gros, c’est quelqu’un qui va se porter garant pour toi, si tu ne paies pas le loyer. C’est quelqu’un que l’agence ou le propriétaire peut poursuivre si toi tu n’es plus capable de payer ton loyer.
Donc voilà en gros ce qu’on nous a demandé pour pouvoir louer notre maison et vivre à Abidjan. Et je ne suis pas l’immobilier, mais je me suis dit je partagerais ça pour ceux qui sont intéressés à venir s’installer et vivre à Abidjan .
Je récapitule, pour vivre à Abidjan l, tu as besoin de:
- Une attestation de travail ou contrat de travail,
- Un relevé d’identité bancaire
- Un bulletin de salaire ou une attestation de revenu
- Un acte de cautionnement si tes revenus ne sont pas suffisants.
- Et bien sûr n’oublions pas les 5 mois de loyer d’avance (voir surprise #5)
Voilà. J’espère que tu as trouvé dans cet article des informations utiles.
Est ce que c’est la même chose dans la ville ou tu te trouves? Demande-t-on cinq mois de loyer ou plus? Ya moyen de négocier?
Envoie-moi un e-mail pour me dire ou un message sur IG @backtotheotherland!
